Москва: давление на застройщиков, получивших землю при Лужкове, усиливается

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая мэром столицы Сергеем Собяниным, планирует пересмотреть около 500 градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), выданных при правлении Юрия Лужкова.

В целом пересмотр коснется 13,5 млн. кв. метров недвижимости и все стройки не соответствующие новым требованиям градостроительной политики будут отменены. Таким образом, власти Москвы планируют наказать девелоперов, не выполнившим взятых на себя обязательств.

Давление на застройщиков, получивших земельные участки под строительство при Ю. Лужкове, начало усиливаться с приходом к власти Сергея Собянина, который отправил на рассмотрение ГЗК инвестиционные контракты, заключенные до 01.01.2011 года. Когда стало ясно, что полномочий чиновников недостаточно для пересмотра или отмены были инициированы поправки в городское и федеральное законодательство.

Осенью прошлого года Госдума приняла закон, который давал право властям столицы и Санкт-Петербург, в одностороннем внесудебном порядке расторгать инвестиционные контракты и договора аренды земли, в случае нарушения застройщиком сроков строительства. В апреле этого года, Госдумой были приняты поправки к Градостроительному кодексу Москвы, которые отменили все ГПЗУ, выданные в 2008 — 2010 годах. 

Как комментирует Сергей Черняк, управляющий партнер группы ПИРКС, с принятием поправок, инвесторы не смогут в судебном порядке добиться соблюдения городскими властями взятых на себя обязательств.

По мнению экспертов, пересмотр ГПЗУ, выданных в период с 2008 по 2010 годы, ускорит смену игроков на строительном рынке Москвы.